قانون التصالح الجديد: دليلك المُفصّل مع المهندس الخبير إبراهيم سعيد الشاعر

مهندس ابراهيم سعيدالشاعر عضو الاتحاد المصري لمقاولي التشيد

والبناء

ملخص “قانون التصالح الجديد”:

مقدمة:

• تم إصدار قانون جديد للتصالح وإلغاء القانون القديم.
• يتضمن القانون الجديد أحكامًا جديدة تُعالج بعض الثغرات الموجودة في القانون القديم.
• يهدف القانون الجديد إلى تقنين أوضاع المباني المخالفة وتحصيل رسوم مقابل ذلك.

أهم النقاط:

• مصير ملفات التصالح القديمة:
  • 4% فقط من ملفات التصالح المقدمة في ظل القانون القديم سيتم استكمالها بنفس الأسعار والنظام.
  • سيتم رفض 96% من ملفات التصالح القديمة، وسيتم إعادة الأموال المدفوعة للمتقدمين.
• الفرق بين القانونين:
  • يُتيح القانون الجديد إمكانية التصالح على مخالفات لم تكن مُسموحًا بها في القانون القديم.
  • يُلزم القانون الجديد بتسجيل العقارات في الشهر العقاري كشرط للتصالح.
  • يُتيح القانون الجديد تغيير استخدام العقار.
• شروط التصالح:
  • تقديم المستندات المطلوبة، بما في ذلك صورة بطاقة الرقم القومي، وصورة عقد الملكية، ورسم الفحص، وجدية التصالح، ونسختين من الرسم المعماري، وتقرير هندسي عن السلامة الإنشائية، وشهادة قيد من نقابة المهندسين، وصور من الرسومات والترخيص، وشهادة من المركز التكنولوجي، وإيصال من المرافق أو شهادة من الضرائب العقارية أو صحة توقيع تُثبت تاريخ المخالفة قبل 15 أكتوبر 2023.
  • دفع رسوم التصالح، والتي تتراوح بين 500 جنيه و 5000 جنيه لرسم الفحص، وجدية التصالح تتراوح بين 20 ألف جنيه و 250 ألف جنيه حسب نوع المخالفة، ورسوم اللجنة الفنية 50 ألف جنيه.
• خطوات التصالح:
  • تقديم الأوراق المطلوبة.
  • دفع رسوم الفحص وجدية التصالح.
  • انتظار قرار اللجنة الفنية بمعاينة العقار.
  • دفع باقي رسوم التصالح حسب نوع المخالفة.
• مميزات التصالح:
  • تقنين أوضاع المبنى المخالف.
  • تجنب الغرامات والجزاءات.
  • الحصول على تراخيص البناء.
  • توصيل المرافق.
  • توفير فرص الاستثمار.
• معلومات هامة:
  • يمكن دفع رسوم التصالح كاش مع خصم 25% أو على أقساط لمدة 3 أو 5 سنوات بفوائد.
  • في حال رفض طلب التصالح، يمكن للمالك إعادة تقديم الطلب بعد تصحيح المخالفات ودفع غرامة 3 أضعاف سعر المتر.
  • يُسمح بعمليات التعلية والإحلال والتجديد بعد استكمال أعمال التصالح والحصول على نموذج 10.

خاتمة:

• يُعد قانون التصالح الجديد فرصة هامة لمالكي المباني المخالفة لتقنين أوضاعهم وتجنب العقوبات.
• يُنصح بالاستعانة بمختصين لفهم القانون وإجراءات التصالح بشكل دقيق.